物业服务合同纠纷 （2018）湘07民终391号
裁判要旨
本案的争议焦点有五：一系物业管理费收费依据问题。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案物业建设单位广德开发公司与东鑫公司所签《物业管理委托合同》符合前期物业服务合同的规定，合法有效，对全体业主具有约束力。争议焦点二系杨承伟所居住楼层的收费标准问题。东鑫公司主张应按照房号确定为7楼，即按1.2元/平方米收取，杨承伟主张应按照楼层6楼即按0.6元/平方米标准收取。前已查明，杨承伟所购房产虽标号为701，但依据房产登记档案及实际楼层，属于6楼，应依照0.6元/平方米缴纳物业管理费。争议焦点三系东鑫公司是否依照《物业管理委托合同》约定履行服务义务。杨承伟主张东鑫公司未依约履行物业服务义务，导致小区内公共设施故障、卫生环境恶劣、业主安全缺乏保障、房屋维修无人管理，部分业主侵占公共绿地种菜、养殖家禽、乱搭乱建无人管理等现状，经业主多次提交意见均未见好转，并提交照片、更换物业公司报告、证人潘绪波、姚梅彬、胡凯伦证言等证据证明。东鑫公司主张其已经履行了相关安保、打扫、维修服务，部分业主侵占
摘要
湖南东鑫物业管理有限公司（以下简称东鑫公司）与杨承伟物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘07民终391号上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南东鑫物业管理有限公司，住所地湖南省常德市武陵区。法定代表人：曾凡忠，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：金杰，湖南中思律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杨承伟，男，1977年11月26日出生，汉族，居民，户籍地湖南省常德市武陵区。上诉人湖南东鑫物业管理有限公司（以下简称东鑫公……