物业服务合同纠纷 （2018）皖12民终1690号
裁判要旨
阜阳汇鑫物业公司与吴万涛之间签订了物业服务合同，该合同对小区业主均具有约束力。合同到期后，阜阳汇鑫物业公司在事实上继续为吴万涛提供物业服务至今，故双方当事人形成了事实上的物业服务合同关系。吴万涛作为业主，负有向阜阳汇鑫物业公司支付物业费之义务，按汇鑫小区业主委员会出具情况说明，结合汇鑫小区业主委员会与阜阳汇鑫物业公司签订的物业管理服务委托协议计算，阜阳汇鑫物业公司主张按119.73平方米计算物业管理费未超出约定，应予支持，2006年1月1日至2015年6月30日期间物业管理费为5459.69元（119.73平方米×0.4元/每个月每平方米×114个月），2015年7月1日至2015年12月30日期间物业管理费为359.19元（119.73平方米×0.5元/每个月每平方米×6个月），2016年1月1日至2017年6月1日期间物业管理费为1221.25元（119.73平方米×0.6元/每个月每平方米×17个月），合计7040.13元（5459.69＋359.19＋1221.25），庭审中，阜阳汇鑫物业公司同意作出部分让步，不违反法律规定，予以确认，至于吴万涛代理人陈述房屋漏水一节，因本案中
摘要
吴万涛、阜阳汇鑫物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖12民终1690号上诉人（原审被告）：吴万涛，男，1978年10月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：陈正伟，安徽相和律师事务所律师。委托诉讼代理人：康明杰，安徽相和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阜阳汇鑫物业管理有限公司,住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路美居城A、B、C区43幢4017-2室，统一社会信用代码9134……