物业服务合同纠纷 （2018）皖05民终892号
裁判要旨
成功物业公司与马鞍山市金汇城市花园小区业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，李敏珍系金汇城市花园小区业主，该合同对成功物业公司及李敏珍具有约束力。成功物业公司在提供物业服务的过程中，在对共用部位的维护、环境卫生、服务满意度调查和账目公布等方面存在不足，其提供的物业服务与合同中约定的服务内容存在一定差距，因此，酌情对案涉物业管理服务费标准予以降低，多层住宅按建筑面积每月每平方米0.45元收取，商业物业按建筑面积每月每平方0.7元收取，超出部分，不予支持。李敏珍提出的成功物业公司无权在没有经过小区业主委员会督促缴费的前置程序下直接起诉业主的辩解意见，于法无据，不予采信。综上，李敏珍应当缴纳2013年7月起至2017年12月物业管理服务费为4060.17元（0.45元×104.13平方米×54个月+0.7元×45.53平方米×48个月）。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，于2018年4月15日作出如
摘要
李敏珍、马鞍山市成功物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖05民终892号上诉人（原审被告）：李敏珍，女，1969年2月1日出生，汉族，住安徽省马鞍山市金汇城市。被上诉人（原审原告）：马鞍山市成功物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区车站路18号。法定代表人：汤伦祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵金萍，该公司员工。委托诉讼代理人：刘莹，该公司员工。上诉人李敏珍因与被上诉人马鞍山市成功物业管……