物业服务合同纠纷 （2018）皖05民终318号
裁判要旨
颐嘉物业公司提交的《前期物业服务合同》系该物业公司与马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司签订，侯凯并未签名，且侯凯也未认可，故该《前期物业服务合同》对侯凯不产生法律约束力。但颐嘉物业公司提交的其他证据形成了证据链，可以证明该物业公司自2013年12月11日起为颐画嘉园小区业主提供基本物业服务的事实，颐嘉物业公司与侯凯之间形成了事实上的物业服务合同关系。侯凯应履行向物业公司缴纳物业服务费的义务，未履行，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。因颐嘉物业公司主张的每月每平方米0.81元的物业费标准未超出相关部门核准及同类住宅的标准范围，故颐嘉物业公司可以以每平方米每月0.81元的标准向业主收取物业管理费。综合颐嘉物业公司提交的关于证明该公司事实上履行了物业服务义务的相关证据以及侯凯提交的证明物业公司服务质量差等证据，可以认定颐嘉物业公司尚未完全严格履行对物业小区应履行的环境卫生、绿化管理、公共设施维护、协助调解相邻关系等方面的义务，该物业公司在物业服务方面尚存不足，所提供的物业服务与应履行的服务义务内容存在一定差距。因此，酌情对案涉物业管理服务费标准予以降低，调整为按房屋建筑面积每月每平方米0.
摘要
侯凯与马鞍山市颐嘉物业管理服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖05民终318号上诉人（原审被告）：侯凯，男，1980年12月17日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：丁方昕，安徽华冶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马鞍山市颐嘉物业管理服务有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区颐画嘉园小区16栋105室，统一社会信用代码913405000772021293（1-1）。法定代表人：……