物业服务合同纠纷 （2018）皖05民终157号
裁判要旨
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。马鞍山成功物业公司与马鞍山市江东小区业主委员会签订的《马鞍山市江东小区物业服务合同》经过了物业主管部门审查备案，应当认定合法有效，该合同对江东小区全体业主具有约束力。马鞍山成功物业公司应当按照合同约定完全履行义务，倪丙野作为业主应当按合同约定支付物业管理服务费用。马鞍山成功物业公司在合同签订后，实际为江东小区业主提供了物业服务，但因该公司在提供物业服务过程中存在门禁系统维护不及时、收支状况未公布、楼梯墙面清理工作不完善等问题，该公司提供的物业服务与合同中约定的服务内容存在一定差距，故酌情对案涉物业管理服务费标准予以降低，按建筑面积每月每平方米0.3元收取，倪丙野应向马鞍山成功物业公司支付2015年3月1日至2017年12月31日物业管理服务费用752元（0.3元/平方米×113.94平方米×22个月），马鞍山成功物业公司诉请中超过此范围的部分，不予支持。物业服务的质量关乎小区业主的生活品质及整个城市的文明建设，因此，一审法院建议马鞍山成功物业公司应积极改进，完善物业管理服务。业主委员会成立程序所涉及的法律关系与本案所涉物业服务合同关系并非
摘要
倪丙野与马鞍山市成功物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖05民终157号上诉人（原审被告）:倪丙野，男，1968年6月28日出生，汉族，马鞍山市雨山区地方税务局工作人员，住安徽省马鞍山市。被上诉人（原审原告）:马鞍山市成功物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区车站路18号。法定代表人：汤伦祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴金根，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘莹，女，该公司员工。上诉人……