物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终2013号
裁判要旨
本案系履行物业服务合同产生的争议。新工物业大连分公司提交了《前期物业服务协议》一份证明其为案涉小区提供物业服务，夏邦吴认为该协议尾部盖章为”远乡维也纳物业管理处”，并非新工物业大连分公司，其对该证据效力不予认可，但”远乡维也纳物业管理处”并不具有独立法人资格，且新工物业大连分公司已依据该协议提供物业管理服务，包括夏邦吴在内的小区业主接受了物业管理服务，双方已然形成事实物业服务合同关系，夏邦吴应当依约履行交纳物业管理服务费的义务。现夏邦吴未能举证证明新工物业大连分公司没有尽到物业服务义务，应承担不利后果，故新工物业大连分公司要求夏邦吴支付自2016年8月31日起至2017年8月31日止的物业管理服务费11945.83元（3.8元/月.平方米×12个月×261.97平方米）的请求合理，应予以支持。关于物业服务费收费标准一节，物业服务费收费标准为当事双方意思自治的内容，且未违反法律规定，另在双方第一次诉讼前，夏邦吴已按照协议约定3.8元/月/平方米的标准交纳了物业服务费，应视为其认可了双方约定的物业服务费收费标准，现夏邦吴主张其应按每月每平方米0.7元-1元的标准交纳物业费，但其并未提供证据
摘要
夏邦吴与新工（厦门）物业管理服务有限公司大连分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2013号上诉人（原审被告）：夏邦吴，男，1974年8月26日出生，汉族,公民身份号码×××，大连邦吴电力设备有限公司总经理，现住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：刘荣昌，辽宁方槊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新工（厦门）物业管理服务有限公司大连分公司，住所地辽宁省大连市中山区鲁迅路145号1-12-2号。负责人：王波，该……