物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终2012号
裁判要旨
本案系履行物业服务合同产生的争议。新工物业提交了《前期物业服务协议》一份证明其为案涉小区提供物业服务，王鹤认为该协议尾部盖章为”远乡维也纳物业管理处”，并非本案新工物业，其对该证据效力不予认可，但”远乡维也纳物业管理处”并不具有独立法人资格，且新工物业已依据该协议提供物业管理服务，包括王鹤在内的小区业主接受了物业管理服务，双方已然形成事实物业服务合同关系，王鹤应当依约履行交纳物业管理服务费的义务。现王鹤未能举证证明新工物业没有尽到物业服务义务，应承担不利后果，新工物业要求王鹤给付拖欠物业管理服务费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。因本院（2016）辽0212民初2160号生效民事判决已对案涉房屋2016年8月31日的物业管理服务费作出裁判，故新工物业的此项主张，不再予以处理。王鹤应支付新工物业自2016年9月1日起至2017年8月31日止的物业服务费9603．46元（3.8元／月/平方米×11．97个月×211．13平方米）。关于物业服务费收费标准一节，物业服务费收费标准为当事双方意思自治的内容，且未违反法律规定，另在双方第一次诉讼前，王鹤已按照3.8元／月／平方米的标准交纳了物业服
摘要
王鹤与新工（厦门）物业管理服务有限公司大连分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终2012号上诉人(原审被告)：王鹤，女，1982年6月30日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区委托诉讼代理人：刘荣昌，辽宁方槊律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：新工（厦门）物业管理服务有限公司大连分公司，住所地大连市中山区鲁迅路145号1-12-2号。法定代表人：王波，总经理。委托诉讼代理人：张维涛，男，该公司员工。委托诉讼代理人……