物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终6839号
裁判要旨
原被告之间订立的物业管理委托合同合法有效，对业主具有法律约束力。原被告均应依照合同履行自己的权利义务。原告提供了物业服务，被告作为业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。关于被告提出的原告未以书面形式向其催收过物业费用的问题。因原告未提交充分证据证明其已向被告催收过物业服务费及电梯费，原告于2018年1月3日起诉，故对原告主张的2015年1月3日前发生的物业服务费和电梯费，不予支持。原告主张被告支付2015年1月3日至2016年12月31日的物业服务费7,886元（172.93平方米×1.9元/平方米×24个月）、电梯费1,245元（172.93平方米×0.3元/平方米/月×24个月）的诉讼请求符合双方约定及法律规定，予以支持。关于被告提出的原告因履行物业管理义务不到位无权要求被告交纳物业服务费的答辩意见，由于物业公司提供的物业服务具有公共服务的性质，关系到小区全体业主的切身利益，以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业服务费将造成物业服务企业运营经费不足，难以维持正常的物业服务水平，最终损害其他正常交纳物业服务费的业主利益，被告所提交的证据不能证明原告拒不提供物业服务或提供的服务有
摘要
胡爱东与大连金圣物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终6839号上诉人（原审被告）：胡爱东，女，1968年10月21日出生，汉族，住大连市西岗区。被上诉人（原审原告）：大连金圣物业管理有限公司，住所地大连市西岗区新开路87号金福星大厦。法定代表人：杨恩明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：于洋，女，该公司职员，住大连市甘井子区。上诉人胡爱东因与被上诉人大连金圣物业管理有限公司物业服务合同纠……