物业服务合同纠纷 （2018）湘11民终495号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与南城雅郡小区开发商签订的《前期物业管理委托合同》及原告与南城雅郡小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》对全体业主有效，且原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》除违约金约定过分高外，其他条款不违反法律规定，原告作为物业服务提供者应当按照合同约定全面履行自己的义务，被告作为业主应当按照合同约定交纳物业服务费。现原告已按照合同约定提供服务，被告也应按照约定的标准交纳物业服务费。2013年2月1日前，被告按合同约定交纳了相应的物业服务费，从2013年2月1日起没有继续交纳服务费，截至2017年11月30日共拖欠原告物业服务费为：0.45元/平方米×（136.53平方米+21.58平方米）×29个月+0.55元/平方米×（136.53平方米+21.58平方米）×29个月=4585.19元。原告要求被告交纳2
摘要
龙建军与永州中亚物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘11民终495号上诉人（原审被告）：龙建军，男，1963年8月1日出生，汉族，湖南省东安县人，农民。被上诉人（原审原告）：永州中亚物业管理有限公司。法定代表人：王国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐晓文，湖南博大律师事务所律师（特别授权）。上诉人龙建军因与被上诉人永州中亚物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服湖南省东安县人民法院（201……