物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终3702号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案原告与被告形成物业服务合同关系，原告依据《前期物业服务合同》，为被告所在小区提供物业服务，被告应按照合同约定的价格标准交纳物业服务费。被告房屋的物业服务费为每月每平方米4.5元，自2016年1月1日起至2017年3月31日止发生物业服务费15，736．28元（4．5元／月／平×15个月×233．13平方米），被告应予交纳。关于原告主张被告支付违约金一节。本院认为，被告存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任，原告的主张理应得到支持。但本院考虑，原告现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障；现原告与少部分业主之间存在纠纷，双方理应加强沟通、履行各自的义务。同时考虑到原告在履行合同的过程中，也有需要不断完善的方面，存在一定的违约行
摘要
武元政与亿达物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终3702号上诉人(原审被告)：武元政，男，1981年2月25日生，汉族，住大连市西岗区。被上诉人(原审原告)：亿达物业管理有限公司，住所地大连高新技术产业园区软件园知音园21号。法定代表人：高炜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：董飞，女，1983年10月4日生，汉族。系该公司职员，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：邵瑞，男，19……