物业服务合同纠纷 （2018）苏05民终2741号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时起生效。因沈兵、朱卫琴所在的苏尚新地小区业主大会尚未成立，从而未能通过业主大会选举产生业主委员会，故人人物业公司与紫金花置业公司的签订前期物业管理委托合同的行为符合《物业管理条例》第二十一条的规定，其系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，对业主具有约束力。沈兵、朱卫琴作为苏尚新地的涉案房屋的房屋买受人，应当按照开发商与物业公司签订的《前期物业管理服务合同》约定的义务，向人人物业公司交纳有关物业管理费用。人人物业公司现主张2016年1月1日至2017年12月31日期间物业费的诉讼请求一审法院予以支持。沈兵、朱卫琴拖欠2016年1月1日至2017年12月31日的物业管理公共服务费为17490.6元（161.95平方米×4.5元/平方米×6个月×4期），能耗费为5208.31元（161.95平方米×1.34元/平方米×24个月），垃圾清运费为809.75元（161.95平方米×5元/平方米，以上合计23508.66元。关于滞纳金，根据前期物业服务合同，沈兵、朱卫琴应分别于2016年1月1日、2016年7月1日、2017年1月1日、2017年7月1日交纳各期物业管理
摘要
苏州人人物业管理有限公司与沈兵、朱卫琴物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终2741号上诉人（原审被告）：沈兵,男,1977年11月24日出生，汉族，住江苏省南京市白下区。被上诉人（原审原告）：苏州人人物业管理有限公司,住所地江苏省苏州市总官堂路555号1幢415室。法定代表人：陈薇薇，该公司总经理。委托诉讼代理人：周明，上海正源（昆山）律师事务所律师。原审被告：朱卫琴,女，1977年12月18日出生，汉族，……