物业服务合同纠纷 （2018）辽02民终1397号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。案涉小区业主委员会与衡德物业签订的物业服务合同，对衡德物业和全体业主具有约束力。衡德物业是具有收费资质的物业服务单位，依法为黄大智所在小区提供物业服务，双方已形成物业服务合同关系，黄大智应按合同约定交纳物业服务费。对于黄大智辩称业主委员会与衡德物业签订的物业服务合同不是有效的合同一节，因理由不充分，不予支持。根据《物业管理服务合同》、《盛世闲庭物业服务合同》，案涉小区的物业服务费为每月每平方米0.5元，黄大智自2008年4月至2016年12月拖欠衡德物业物业服务费3954.30元，黄大智应予交纳，借故拖欠无理。衡德物业要求黄大智支付物业服务费的诉讼请求，予以支持。关于衡德物业主张黄大智支付滞纳金一节。一审法院认为，黄大智存在迟延交纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任。但一审法院考虑，衡德物业现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服务质量、改善全体业主生活环境的保障；现衡德物业与少部分业主���间存在纠纷，

黄大智与大连衡德物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终1397号上诉人(原审被告)：黄大智，男，1975年1月21日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人(原审原告)：大连衡德物业管理有限责任公司，住所地辽宁省大连市沙河口区民权北四街158号。法定代表人：姜德敏，董事长。委托诉讼代理人：陈业伟，辽宁弘权律师事务所律师。上诉人黄大智因与被上诉人大连衡德物业管理有限责任公司（以下简称衡……