物业服务合同纠纷 （2018）晋10民终273号
裁判要旨
漪汾物业公司签订合同时未取得物业管理服务的资质，但其后三天内取得了相关资质，其与襄汾县亚太新城小区业主委员会签订的《亚太新城小区物业管理服务合同》应认定为有效合同。物业服务具有整体性和不可分割性，涉及全体业主和整个社区的公共利益。物业管理公司所提供的很多物业服务是针对全体业主的，在效用上具有不可分割性和相互依赖性。被告拒交物业管理费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。《物业管理条例》第三十五条规定：”物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。第四十二条规定：”业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”第三条规定：”物业服务企业不履行或者不完全
摘要
关幸军与临汾漪汾物业管理服务有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省临汾市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）晋10民终273号上诉人（原审被告，反诉原告）：关幸军，男，1974年11月19日出生，汉族，现住襄汾县。被上诉人（原审原告，反诉被告）：临汾漪汾物业管理服务有限责任公司。住所地：临汾市尧都区乔家庄村。法定代表人：王占峰，该公司经理。委托诉讼……