物业服务合同纠纷 （2018）黔05民终3546号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中贵州金源达房地产开发有限责任公司系涉案住宅小区的建设单位，其与龙腾物业公司于2014年3月10日签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。龙腾物业公司及该住宅小区内的住户（或业主）均应当全面履行该合同。吕娅系该小区业主，龙腾物业公司贵州与金源达房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》对其具有约束力，故吕娅以其并非合同当事人为由提出抗辩并拒交缴纳物业服务费，一审法院不予采纳。毕节××××区金源达城市花园小区业主委员会虽于2017年12月22日与毕节市正鑫物业管理有限公司签订了《
摘要
吕娅、毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终3546号 上诉人（原审被告）：吕娅，女，1980年10月21日出生，汉族，住贵州省毕节市。 被上诉人（原审原告）：毕节市七星关区龙腾物业管理有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂威路****，统一社会信用代码：91520502095476975B。 法定代表人：赵春元，系该公司经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：阮敏，贵州……