物业服务合同纠纷 （2018）黔05民终4315号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”的规定，被告系毕节市七星关区倾城小区的业主，原告与该小区业主委员会签订的物业服务合同对其具有约束力，双方应按约定履行各自的义务。关于被告主张原告的服务未达到业主75%满意度、且小区业主委员会成立不合法，故原告的在2015年之后提供的服务属于强行服务的抗辩理由。首先，原告提供的入户调查表并未提供原件予以核对，无法核实其真实性，且对业主进行满意度调查应当由业主委员会与物业公司共同或者委托第三方开展更为客观真实，被告提交的入户调查表并不足以证明业主满意度的真实回访情况，故被告提交的证据并不足以达到被告的证明目的，应当承担举证不利的法律后果；其次，2016年5月20日签订的合同的约定服务期限为自2015年11月1日起至2016年10月31日止，已实际履行完毕,小区业主大会或全体业主未提出异议，应当视对该合同的追认,合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效；2017年3月15日
摘要
李国江、毕节市新进物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔05民终4315号 上诉人（原审被告）：李国江，男，汉族，1977年9月29日出生，住贵州省毕节市，现住贵州省毕节市七星关区。 被上诉人（原审原告）：毕节市新进物业管理有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区兰苑花园西苑**团A-2704。统一社会信用代码：915205000720328293。 法定代表人：冯情菊，该公司执业董事。 上诉人……