物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终7462号

业主委员会是由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。凯逸公司与阳光奥韵小区业主委员会签订的物业服务合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。该合同对全体业主和物业服务企业均具有法律约束力，当事各方均应当按照合同的约定诚信全面地履行自己的义务；否则，应承担相应的法律责任。物业服务企业提供约定的物业服务后，有权请求业主或物业使用人承担交费责任。阳光奥韵小区系瑞礼公司开发，在其就该楼盘进行房地产销售后，对未出售的阳光奥韵车库办理了房屋产权，其为该车库的房屋所有权人，享有相应物权，具备物业所在小区业主身份资格。因此，瑞礼公司在接受物业服务方面，其应当依照物业服务合同的约定享有权利，并履行相应义务。在物业服务合同约定的履行期间，瑞礼公司将阳光奥韵车库承包给龙居公司经营使用，承包合同上并未约定物业服务费用由谁交纳。因此，物业服务费用的交纳义务应由业主瑞礼公司承担。瑞礼公司、龙居公司辩称“设施设备能够分割，独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域”，与阳光奥韵车库作为阳光奥韵小区的配套设施，建于该小区的1、2号楼负一层，与楼宇的公共部位及公共设施设备客观不可分割之事实不符

重庆瑞礼实业（集团）有限公司与重庆龙居物业公司重庆凯逸物业公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7462号上诉人（原审被告）：重庆瑞礼实业（集团）有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道金兰街2号，统一社会信用代码915002227339669536。法定代表人：何瑞礼，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄春燕，女，1983年3月29日出生。被上诉人（原审原告）：重庆凯逸物业服务有限公司，住所地重庆市江北区建新东路243号3幢6-3，统一……