物业服务合同纠纷 （2018）闽01民终363号

世茂物业公司是具有相应物业管理资质的公司，因与柯雯所在平潭海峡如意城帝景苑小区开发商签订《物业合同》，而取得对案涉小区进行物业管理的资格，柯雯作为案涉小区2幢402室业主，缴纳物业费并接受世茂物业公司提供的物业管理服务，双方已形成物业管理服务合同关系，双方均应依约依法行使权利履行义务。关于公共水电费分摊公示及破损道路修复问题，根据《前期物业服务合同》、《临时管理规约》约定，物业服务企业每月可在小区公示栏公布一次当月由业主使用的公共水电分摊详细情况，修复公共道路破损处亦属于物业服务企业对物业共用部分及共用设施设备的管理和维护范畴，且世茂物业公司当庭认可该两项诉请是其职责所在，承诺履行，一审法院予以确认。关于停止将地面停车位设置为消防车位问题，首先，《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”“12345”便民服务平台答复信息可以证实案涉小区地面有规划配置相应车位。案涉小区业主有权使用地面车位。其次，根据《物业合同》相关约定，世茂物业公司对案涉小区规划配建的停车位有进行管理和维护的权利和义务。世茂物业公司服务对象是全体业主

柯雯、世茂天成物业服务集团有限公司平潭分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终363号上诉人（原审原告）：柯雯，女，1983年1月16日出生，汉族，住福建省平潭县。被上诉人（原审被告）：世茂天成物业服务集团有限公司平潭分公司，住所地福建省平潭县潭城镇东门庄89号滨海新苑C幢302号。负责人：刘玉颜，总经理。委托诉讼代理人：郭正伟，男，该公司员工。原审被告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇……