物业服务合同纠纷 （2018）鲁02民终4646号
裁判要旨
张萌萌作为第一百盛商业大厦的业主，依法享有相应的权利、义务。其中包括有权提议召开业主大会、选举业主委员会、并通过业主委员会选聘、解聘物业管理企业、制定修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用等规章制度的权利。同时张萌萌也负有遵守业主公约、缴纳物业服务费用等义务。张萌萌如无法接受世邦魏理仕物业公司青岛分公司的物业服务，应按照有关规定提请召开业主大会、通过业主大会修改相应业主公约及小区物业管理制度，敦促世邦魏理仕物业公司青岛分公司对未尽之服务进行整改，或者提请业主大会以世邦魏理仕物业公司青岛分公司违约为由终止与其的委托管理合同这样的正规途径来维权。青岛百盛商业大厦业主委员会与世邦魏理仕物业公司青岛分公司签订的物业服务合同并未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，对双方都具有约束力。张萌萌在未能按照法定程序变更与世邦魏理仕物业公司青岛分公司之间的物业管理委托关系之前，理应按时交付相关公共性服务费等费用，未按照合同约定交纳物业管理服务等费用即为违约。在世邦魏理仕物业公司青岛分公司对第一百盛商业大厦实施物业管理期间，张萌萌共拖欠物业管理服务费21183.25元、有偿服务费51元、电费
摘要
张萌萌、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司青岛分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终4646号上诉人（原审被告）：张萌萌。委托诉讼代理人：张广军。被上诉人（原审原告）：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司青岛分公司。负责人:杜日生，总经理。委托诉讼代理人：李春来，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏文静。上诉人张萌萌因与被上诉人北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司青岛分公司物业服务合同纠纷一案，不服青岛……