物业服务合同纠纷 （2018）鲁02民终2615号
裁判要旨
高建香作为金梦花园小区的业主，依法享有相应的权利、义务。其中包括有权提议召开业主大会、选举业主委员会、并通过业主委员会选聘、解聘物业管理企业、制定修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用等规章制度的权利。同时高建香也负有遵守业主公约、缴纳物业服务费用等义务。高建香如无法接受金梦物业公司的物业服务，应按照有关规定提请召开业主大会、通过业主大会修改相应业主公约及小区物业管理制度，敦促金梦物业公司对未尽之服务进行整改，或者提请业主大会以金梦物业公司违约为由终止与其的委托管理合同这样的正规途径来维权。青岛市市南区金梦花园小区业主委员会与金梦物业公司签订的物业服务合同并未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，对双方都具有约束力。高建香在2013年8月8日至2017年1月12日期间作为业主在该小区居住，在未能按照法定程序变更与金梦物业公司之间的物业管理委托关系之前，理应按时交付相关公共性服务费等费用，未按照合同约定交纳物业管理服务费用及车库管理费即为违约。在金梦物业公司对金梦花园小区实施物业管理期间，高建香共拖欠物业管理服务费5499.04元的事实清楚，证据充分，故对金梦物业公司要求高
摘要
高建香、青岛金梦物业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终2615号上诉人(原审被告)：高建香。委托诉讼代理人:李义翔。被上诉人(原审原告)：青岛金梦物业有限公司。法定代表人:陈玉，经理。委托诉讼代理人：张爽,山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪岩，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。上诉人高建香因与被上诉人青岛金梦物业有限公司（以下简称金梦物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服山……