物业服务合同纠纷 （2016）苏06民终4260号

本案的争议焦点为：一、正大物业公司与建设单位正达房产公司签订的前期物业服务合同是否有效？二、丽泽华庭业主委员会未督促业主交纳物业费，物业公司能否直接起诉？三、戴永强是否为本案适格的被告。关于争议焦点一，江苏省《物业管理条例》第十三条规定，符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或业主代表大会会议：（一）物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；（二）物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。根据在如皋市城管局物管科调取的资料显示，2013年9月10日，如皋市宏坝社区居民委员会向如皋市城管局提出申请，入住用户占总户数的比例为79%，已经符合召开首次业主大会的规定。丽泽华庭于2013年11月30日召开首届业主大会，并通过了《业主大会议事规则》、《业主公约》，并选举了首届业主委员会委员，于2013年12月20日申请备案，如皋市城管局2014年4月25日出具业主大会、业主委员会成立备案证明单，载明丽泽华庭小区已经成立了业主大会及业主委员会，并向该局备案，可依照有关规定刻制印制各一枚。2015年10月30日正大物业公司出具的整改报告、2016年6月5日丽泽华庭

张秀莲、戴永强与江苏正大物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终4260号上诉人（原审被告）：张秀莲，女，1934年9月21日生，汉族，住如皋市。上诉人（原审被告）：戴永强，男，1967年1月26日生，汉族，住如皋市。两上诉人共同委托诉讼代理人：徐永平（张秀莲的女婿），男，1960年10月29日生，汉族，住如皋市。被上诉人（原审原告）：江苏正大物业服务有限公司，住所地如皋市。法定代表人：周永良，总……