物业服务合同纠纷 （2017）粤07民终3556号

本案是物业服务合同纠纷。荔盈物业公司与江门市xxx商住大厦业主委员会签订的《xxx物业管理委托合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，应确认为合法有效。关于荔盈物业公司的诉讼主体问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人”及《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第五项“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构”的规定，荔盈物业公司是依法成立并领取营业执照的广州市荔盈物业管理有限公司的分支机构，依法享有诉讼主体资格，因此，荔盈物业公司是适合的诉讼主体。对于黄敏娟以荔盈物业公司不是独立法人，不能独立承担合同的权利义务，其诉讼主体不适格的抗辩意见，依据不足，不予采纳。关于黄敏娟是否应向荔盈物业公司交纳物业服务费、公用水电费、自用水费的问题。根据《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；……（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决

广州市荔盈物业管理有限公司江门分公司、黄敏娟物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终3556号上诉人（原审原告)：广州市荔盈物业管理有限公司江门分公司，住所地：广东省江门市江海区江翠路南泉道**。负责人：林倍汶。委托诉讼代理人：吴海东，广东良匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘铭仪，广东良匠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄敏娟，女，1993年7月13日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区，委托诉讼代理人：黄国祯，……