物业服务合同纠纷 （2018）苏08民终579号
裁判要旨
小区停车位属小区配套公用设施，应当由小区业主使用。本案中，浦东物业与业委会签订的物业服务合同中约定，业委会委托浦东物业将停车位出租于业主使用，由浦东物业收取停车服务费；此外，浦东物业亦与淮安市清江浦区人防建设管理服务中心签订了租赁使用合同；综上，浦东物业在取得了小区业委会及人防部门许可的情况下，将小区停车位出租于业主使用，该租赁行为属合法有效。本案王新华原系涉案停车位的使用人，其应当履行按时缴纳停车服务费的义务；其在庭审中自认以房屋存在质量问题为由，迟延履行缴费义务，其行为已构成违约。浦东物业将涉案停车位收回，继续出租于小区其他业主使用，并无不当；刘根茂作为小区业主，亦有使用小区停车位的权利，其按时缴纳停车服务费，取得了涉案停车位的使用权，于法有据。因刘根茂对涉案停车位已享有合法使用权，王新华主张浦东物业将涉案车位再次交由其使用，无法律依据，不予支持。关于王新华实际停止使用该停车位的时间，双方陈述不一致，但双方均确认王新华提起本案诉讼时，涉案停车位已经交由刘根茂使用；由此可以认定，至本案诉讼时，刘根茂已取得了涉案停车位的使用权。王新华主张其于2017年9月2日才停止使用涉案停车位，一审
摘要
王新华与淮安市浦东物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终579号上诉人（原审原告）：王新华，男，1965年7月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：孙婕，江苏淮宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮安市浦东物业服务有限公司，住所地淮安市浦东花园B组团8幢12-3、13室，统一社会信用代码91320800755889602X。法定代表人：陆莉莉，该公司总经理。委托诉讼代理人……