物业服务合同纠纷 （2018）苏03民终636号
裁判要旨
一、关于康居公司是否有资格要求踪沛然支付物业费及滞纳金问题。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业服务企业应当依约对小区实施物业管理服务。踪沛然抗辩康居公司没有通过合法途径进驻康居小区，且业主委员会成立不合法，故业主委员会与康居公司所签订的物业服务合同无效。业主委员会的成立必须经过相应的程序且需要通过物业行政主管部门同意备案后再办理相应刻章等手续，履行业主大会授权的相应职能。关于该案中，踪沛然抗辩业主委员会成立是否合法的问题，其可以到相关物业行政主管部门进行查询，如确有证据可以证实业主委员会成立不合法，亦可以通过相应的行政诉讼申请撤销对业主委员会的备案登记。该案中，物业公司一直在康居小区提供物业服务这一事实亦经过该院类似的物业服务合同纠纷案件民事判决予以了确认。故踪沛然作为徐州市泉山区康居家园B6-3-401室的业主应按照约定及时向康居公司交纳物业服务费。二、关于踪沛然抗辩康居公司诉请是否超过诉讼时效的问题及康居公司要求踪沛然支付物业费和滞
摘要
徐州康居物业管理有限公司、踪沛然物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终636号上诉人（原审原告）：徐州康居物业管理有限公司，住所地江苏省徐州市凤鸣路凤凰山康居家园商务楼。法定代表人：李世忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：权学武，男，1955年1月1日出生，汉族，该公司副经理，住江苏省徐州市泉山区。上诉人（原审被告）：踪沛然，男，1949年3月1日出生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。上诉人徐州康居物业管理有……