物业服务合同纠纷 （2018）赣06民终341号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中江西括苍房地产开发有限公司与原告签订了《括苍·山水名城E地块前期物业管理服务合同》，之后括苍·山水名城（一期）业主委员会与原告签订了物业服务合同，原、被告双方已形成物业服务关系。被告姜爱金作为小区业主，理应及时交纳物业服务费，现被告姜爱金拖欠不付，构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告姜爱金支付2015年8月1日起至2017年12月31日止共29个月的物业服务费117.96㎡×12个月×0.45元/月/㎡+117.96㎡×17个月×0.55元/月/㎡=1739.91元，予以支持。业主委员会执行业主大会的决定事项，有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。故对被告姜爱金主张括苍·山水名城（一期）业主委员会成立不合法，无权代理其签订物业服务合同的主张，不予采纳。至于被告姜爱金辩称小区的地下车库和部分房屋进行维修也没有开过业主大会，属于私自活动。一审法院认为，该辩驳主张亦构不成其拒交物业服务费的正当理由。被告姜爱金辩称其于2015年交纳了800多
摘要
姜爱金、江西创佳物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣06民终341号上诉人（原审被告）：姜爱金,女，1957年10月30日出生，汉族，住鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人：张晨，男，1982年10月16日出生，汉族，住鹰潭市月湖区，系上诉人姜爱金的儿子。被上诉人（原审原告）：江西创佳物业管理有限公司，住所地：鹰潭市月湖区滨江公园二期民俗风情园6号，统一社会信用代码：91360602731947484……