物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终10628号
裁判要旨
根据《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，本案鑫通公司与浏阳市鑫远房地产开发有限公司签订的《鑫远名城物业管理委托合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该协议对双方当事人均具有约束力。鑫通公司为浏阳市鑫远名城小区提供了物业服务，罗宪明虽系临街门面房业主，但临街门面亦是依托小区而建，与住宅是分不开的，从建筑主体来说，它们是一个整体，既为整体，则同样享受小区物业公司的物业服务，罗宪明应当与其他住宅业主一样按约向鑫通公司支付物业服务费。为此，对鑫通公司要求罗宪明支付物业服务费的诉求，予以支持。罗宪明门面虽未办理产权登记，但开发商浏阳市鑫远房地产开发有限公司已交付了钥匙，罗宪明已实际取得了
摘要
罗宪明、浏阳市鑫通物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终10628号上诉人（原审被告）：罗宪明，男，1980年7月6日出生，汉族，居民，住浏阳市。被上诉人（原审原告）：浏阳市鑫通物业管理有限公司，住所地浏阳市集里街道办事处纸槽街。法定代表人：苏武端，总经理。委托诉讼代理人：陈砺锋，浏阳市高新法律服务所司法工作者。上诉人罗宪明因与被上诉人浏阳市鑫通物业管理有限公司（以下简称鑫通公司）物业服务……