物业服务合同纠纷 （2018）鄂01民终2206号
裁判要旨
前期物业管理，是指在业主大会选聘物业管理企业之前，房地产开发企业与选聘的物业管理企业签订前期物业服务协议，并由物业企业依照合同的约定实施的物业服务。本案卓业公司与开发商签订《广厦华庭物业管理委托合同》系双方真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对合同中的广厦华庭小区的业主均具有法律约束力。罗刘明作为广厦华庭小区业主，上述物业管理合同对其具有约束力，同时罗刘明在接受了卓业公司提供的物业服务后，应该按时交纳物业服务费。罗刘明没有按时向卓业公司支付物业服务费，卓业公司作为物业服务的提供方，有权按照合同约定的收费标准向物业服务的接受方收取的物业服务费用。关于罗刘明辩称物业公司的服务不到位，如罗刘明的房屋内外墙自从收房至今一直处于漏水状态，罗刘明及时与物业沟通多次，物业承诺予以修缮，但是目前一直没有解决，导致罗刘明一直在外租住。但罗刘明从2006年至2015年停止交纳物业服务费却长达9年之久，超出了合理的抗辩范围，物业服务质量的好坏，除物业公司保证服务质量，完善管理，提高员工素质外，还取决于业主的积极配合，主动交纳物业费以保障物业服务正常运转。物业公司和业主是相互依存的关系
摘要
罗刘明、武汉卓业物业管理有限责任公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2206号上诉人（原审被告）：罗刘明，男，1972年3月29日出生，汉族，住武汉市洪山区，被上诉人（原审原告）：武汉卓业物业管理有限责任公司，住所地武汉市洪山区关山一村213号204号。法定代表人：龚晓明，公司总经理。委托诉讼代理人：赵静薇，女，公司法务专员。上诉人罗刘明因与被上诉人武汉卓业物业管理有限责任公司（以下简称卓业公司）物业……