物业服务合同纠纷 （2018）鄂01民终2213号
裁判要旨
前期物业管理，是指在业主大会选聘物业管理企业之前，房地产开发企业与选聘的物业管理企业签订前期物业服务协议，并由物业企业依照合同的约定实施的物业服务。本案卓业公司与开发商签订《广厦华庭物业管理委托合同》系双方真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对合同中的广厦华庭小区的业主均具有法律约束力。沈杰作为广厦华庭小区业主，上述物业管理合同对其具有约束力，同时沈杰在接受了卓业公司提供的物业服务后，应该按时交纳物业服务费。沈杰没有按时向卓业公司支付物业服务费，卓业公司作为物业服务的提供方，有权按照合同约定的收费标准向物业服务的接受方收取物业服务费用。物业公司和业主是相互依存的关系，双方在履行合同义务的过程中，均应审慎对待自己的义务，以维系小区物业功能的正常运转。对2008年7月1日至2013年12月31日的物业费，沈杰应按照100%的比例支付，即5182.3元（78.52元×66个月×100%）；对2014年1月1日至2015年12月31日的物业费，在法院审理的关于卓业公司与其他业主的物业服务合同纠纷案件中，基于其他业主的抗辩中均对卓业公司的物业服务质量提出异议，证明卓业公司
摘要
武汉卓业物业管理有限责任公司、沈杰物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终2213号上诉人（原审原告）：武汉卓业物业管理有限责任公司，住所地武汉市洪山区关山一村213号204号。法定代表人：龚晓明，公司总经理。委托诉讼代理人：赵静薇，女，公司法务专员。上诉人（原审被告）：沈杰，男，1974年12月1日出生，汉族，住武汉市洪山区，上诉人武汉卓业物业管理有限责任公司（以下简称卓业公司）、沈杰因物业服务合同纠纷一……