物业服务合同纠纷 （2018）鲁14民终1405号
裁判要旨
本案争议焦点为：一是通德锦华公司的诉讼主体资格问题；二是通德锦华公司要求万盛物业公司退出众望家园二期物业管理区域是否应予以支持；三是通德锦华公司要求万盛物业公司腾退物业管理用房二间是否应予以支持。关于通德锦华公司的诉讼主体资格问题。根据《物业管理条例》第二十一条关于“在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”的规定，以及《山东省物业管理条例》第二十一条第一款关于“建设单位应当依法通过招标的方式选聘前期物业服务企业”的规定，本案所涉众望家园二期住宅小区未经过综合验收，未成立业主大会且未选举业主委员会前，通德锦华公司作为该住宅小区的建设单位，应当选聘物业管理企业提供物业管理服务。本案中通德锦华公司与万盛物业公司签订了《物业管理委托合同》，该合同依法成立并有效，故通德锦华公司享有作为本案原告的诉讼主体资格。关于通德锦华公司要求万盛物业公司退出众望家园二期物业服务区域的问题。通德锦华公司与万盛物业公司所签订的《物业管理委托合同》约定委托管理期限为3年，自2014年12月23日时起至2017年12月23日时止。截止到本案庭审，众望家园二期住
摘要
德州市德城区万盛物业管理有限公司、山东通德锦华房地产开发有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁14民终1405号上诉人（原审被告）：德州市德城区万盛物业管理有限公司，住所地德州市德城区东地路。法定代表人：闫喜来，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡玉华，山东雁震律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东通德锦华房地产开发有限公司，住所地德州经济技术开发区新河东路3999号锦华物流公司院内。法定代表人：史庆东，该公司总经理。委托诉讼代理人：……