物业服务合同纠纷 （2018）川16民终238号
裁判要旨
城市江山小区的业主委员会经民主选举产生，并经相关部门备案，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释���第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，该小区业主委员会有权代表该小区业主选聘物业服务企业。因此，通帆物业公司与李松所在小区业主委员会签订的《物业管理合同书》系双方真实意思表示，合法有效。通帆物业公司提交了营业执照及《物业管理合同书》，李松辩称通帆物业公司不具有适格主体，其未举证证实，故李松该项抗辩理由不成立。通帆物业公司提交了不动产登记查询记录，证实李松在城市江山小区的住房位于7栋7楼2号，面积为127.39m2，其拥有该房屋产权的时间属于通帆物业公司提供物业服务期间。业主购买房地产开发商销售的房��，交付前由房地产开发商向物业服务企业交纳物业服务费，交付后由业主或者物业使用人交纳物业服务费，通帆物业公司提交的业主登记表显示，李松接收了该房。故李松关于其在城市江山小区没有房屋，亦未在此居住
摘要
四川通帆物业管理有限公司、李松物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川16民终238号上诉人（原审原告）：四川通帆物业管理有限公司，住所地四川省武胜县沿口镇建设南路。法定代表人：唐志勇，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：李松，男，1972年2月21日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。上诉人四川通帆物业管理有限公司（以下简称通帆物业公司）因与被上诉人李松物业服务合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院（2017）……