物业服务合同纠纷 （2018）鲁08民终2524号
裁判要旨
一、《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院��予支持。”为了防止小区出现无人管理的现象，使住宅小区的居民生活、环境卫生等秩序得到有效维护，上述法律法规规定建设单位有选聘前期物业服务企业的权利，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。本案中，鱼台县鲁宁房地产综合开发有限责任公司与润之物业公司签订《金水湾前期物业管理委托合同》时，并没有《中华人民共和国合同法》规定的第五十二条致使合同无效的情形，该合同有效，并对业主产生约束力。二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应
摘要
宋某某、山东润之国际物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁08民终2524号上诉人（原审被告）：宋某某，女，1974年8月26日出生，汉族，住鱼台县。被上诉人（原审原告）：山东润之国际物业管理有限公司。住所地:山东省济南市市中区岔路街***号楼南段***层***室。法定代表人：吴艳梅，董事长。委托代理人：兑义，山东英辩律师事务所律师。上诉人宋某某因物业服务合同纠纷一案，不服山东省鱼台县人民法院（20……