物业服务合同纠纷 （2018）浙04民终2431号
裁判要旨
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。于根林与涉案小区第一家前期物业服务公司嘉兴市安远物业管理有限公司签订的物业服务合同因嘉兴市安远物业管理有限公司已退出小区的前期物业管理而终止，一审按照该合同计算物业费错误，应予以纠正。现顺利物业公司已与小区开发商浙江永丰置业有限公司签订了前期物业服务合同，顺利物业公司成为了涉案小区的前期物业服务公司，并为小区提供了物业服务，按照上述规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。因此，于根林以其并非合同当事人为由主张物业费不应按照该份合同计算的理由不能成立。 顺利物业公司与浙江永丰置业有限公司签订的前期物业服务合同约定单排别墅按2.5元/月.平方米计算，单排别墅地下室按1.25元/月.平方米计算，联排别墅按2元/月.平方米计算，联排别墅地下室
摘要
嘉兴市顺利物业管理有限公司、于根林物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终2431号 上诉人（原审原告）：嘉兴市顺利物业管理有限公司，住嘉兴市南湖区南溪农贸市场**。统一审社会信用代码：91330402060559762T。 法定代表人：金胜利，总经理。 委托诉讼代理人：高阳，浙江三利律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：于根林，男，1960年10月11日出生，汉族，住，住嘉兴市秀洲区/div> 委托……