物业服务合同纠纷 （2018）湘01民终245号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《最高人民法院》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，中锴公司作为建设单位在原物业单位退场后、业主委员会成立前，与中航公司签订《前期物业服务合同》，并履行了备案手续及在涉案小区进行公示，符合前期物业服务的适用情形。中锴公司与中航公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对包括袁兵在内的小区业主均具有约束力，袁兵辩称其与中航长沙分公司之间没有物业服务合同关系，与事实及法律不符，该院不予采纳。1、关于物业服务费。中航公司授权中航长沙分公司对涉案小区提供物业服务并收取物业服务费，中航长沙分公司依约履行了对袁兵房屋所属的中航城小区进行物业管理服务的义务，袁兵应按合同约定履行按时交纳物业服务费的义务。根据袁兵房屋面积及合同约定的物业服务收费标准，另参考原《湖南省物业服务收费管理办法》（2010年7月1日实施，2
摘要
袁兵、中航物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终245号上诉人（原审被告）：袁兵，男，1970年4月2日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：彭谦，湖南海川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中航物业管理有限公司,住所地广东省深圳市福田区振华路飞亚达大厦八楼、九楼。法定代表人：石正林，董事长。委托诉讼代理人：黄媛琳，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王再鸣……