物业服务合同纠纷 （2017）苏02民终4603号

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业合同。本案争议焦点是：一、谈凤敏是否承担交纳物业服务费的义务；二、涉案房屋内的水电费是否应由谈凤敏支付。关于争议焦点一，金佳公司与金城湾公司签订了前期物业合同》，并实际进行了物业管理，前期物业服务合同依法成立。根据《江苏省物业管理条例》的规定，前期物业服务费用由物业买受人按照房屋买卖合同约定的标准承担，房屋买卖合同未约定的，由建设单位承担。本案中，谈凤敏与金城湾公司签订的《商品房买卖合同》中约定了“出卖人选聘建设部核定资质的物业管理企业为本小区前期物业管理，管理费的收取标准以无锡市物价局核定为准”，因此，谈凤敏应当支付前期物业服务费。国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。虽然谈凤敏将涉案房屋出租于李中红，并约定由李中红负担物业管理费、水电费等，但谈凤敏对于物业服务费应承担连带交纳责任。且谈凤敏已于2016年11月通过强制执行程序收回了涉案商铺，因此，金佳公司要求谈凤敏支付

无锡市金佳物业管理有限公司与谈凤敏物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终4603号上诉人（原审被告）：谈凤敏，女，1953年4月24日生，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉人（原审原告）：无锡市金佳物业管理有限公司，住所地无锡市五星家园326号。法定代表人：董乃林，该公司总经理。委托诉讼代理人：虞晓锋，江苏福庆律师事务所律师。上诉人谈凤敏因与被上诉人无锡市金佳物业管理有限公司（以下简称金佳公司）物业服务合同纠纷……