物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终3332号
裁判要旨
物业管理是运用现代管理科学和维修养护技术，以经济手段管理房屋及其附属设施，乃至为居民的生活服务方面提供高效、优质、经济的服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，广源物业系某某业主委员会依法选聘的物业服务企业，双方签订的物业服务合同及补充协议，均系双方真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对刘敏具有约束力。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，广源物业为刘敏所居住的本案涉诉小区提供了物业服务，刘敏应当向广源物业交纳物业服务费，但因广源物业提供的物业服务确有瑕疵，根据物业收费应当遵循费用与水平相适用的原则，一审法院对广源物业主张的物业费在双方约定的标准上予以酌减20%。对广源物业主张的要求刘敏交纳自2013年9月22日至2017年7月4日期间的物业费4104.7元，一
摘要
刘敏与济南广源物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终3332号上诉人（原审被告）：刘敏，女，1974年10月20日生，汉族，职业不详，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南广源物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：李上宁，经理。委托诉讼代理人：岳玉友，山东龙奥律师事务所律师。上诉人刘敏因与被上诉人济南广源物业管理有限公司（以下简称广源物业）物业服务合同纠纷一案，不服济南市市中区人民……