物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终4689号
裁判要旨
物业管理是运用现代管理科学和维修养护技术，以经济手段管理房屋及其附属设施，乃至为居民的生活服务方面提供高效、优质、经济的服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，中海物业济南分公司与济南中海地产投资有限公司所签订的《中海国际社区A3地块前期物业服务合同》及中海物业济南分公司、徐莉签订的前期物业服务协议，均系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，对徐莉具有约束力。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人均应按照合同的约定全面履行义务。徐莉主张中海物业济南分公司物业服务不到位，但从其陈述及举证来看，即使客观存在也系一般瑕疵，构不成重大瑕疵，故徐莉不能以此为由拒交物业费。关于徐莉辩称的自2016年1月1日至2017年8月期间的物业费应由开发商承担的问题，系徐莉与开发商济南中海地产投资有限公司之间的商品房买卖合同关系，与本案物业服务纠纷不属于同一法律关系。关于徐莉辩称的其车辆被扎的问题，如
摘要
徐莉与中海物业管理有限公司济南分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终4689号上诉人（原审被告）：徐莉，女，1969年7月30日出生，汉族，济南市天桥区国家税务局工作人员，住济南市。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。法定代表人：常云安，总经理。委托诉讼代理人：张传刚，山东汪太源律师事务所律师。委托诉讼代理人：李喜庆，山东汪太源律师事务所律师。上诉人徐莉因与被上诉人中海……