物业服务合同纠纷 （2018）渝01民终8729号
裁判要旨
《中海•北滨1号前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，因此，中海公司与卢作鸣之间成立物业服务合同关系，双方均应按照合同约定享受权利并履行义务。根据合同的约定，业主负有按时缴纳物业服务费的义务。中海公司举示了初步证据证明其按照合同约定履行了提供物业服务的义务，卢作鸣也应按约支付物业服务费。卢作鸣举示的用以证明中海公司提供的物业服务存在瑕疵的证据，仅能证明中海公司在提供的物业服务过程中存在不足之处，但不能证明物业服务瑕疵的量积累到少交或者拒交物业服务费的程度，故卢作鸣不能以此拒绝缴纳物业服务费。关于诉讼时效的问题。中海公司虽举示物业服务费缴纳通知书、催款函、律师函及EMS邮寄凭证，但因中海公司起诉的欠费时间较长，中海公司作为催收业主物业服务费的物业服务公司，与业主相比具备证明发出上述通知及函件时间的举证能力，但中海公司未举证证明卢作鸣收到上述函件的时间。中海公司举示的催费短信截图系其单方制作，并不能达到催缴物业服务费的短信已送达卢作鸣的证明目的，并不能引起诉讼时效的中
摘要
中海物业管理有限公司与卢作鸣物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
文书内容重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终8729号上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司，住所地深圳市南山区高新技术产业园**科技南八道豪威科技大厦7A，统一社会信用代码91440300618888347D。法定代表人：杨殴，董事长。委托诉讼代理人：王文远，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱元嘉，重庆坤源衡泰律师事务所律师被上诉人(原审被告)：卢作鸣，女……