物业服务合同纠纷 （2018）渝01民终1131号
裁判要旨
前期物业服务合同和临时管理规约对业主具有约束力，物业服务企业和业主均应按约行使权利和履行义务。本案中，虽然前期物业服务合同已经到期届满，但是鹏润公司继续在小区提供物业服务，双方之间的物业服务关系继续存续，双方仍应按照前期物业服务合同的约定行使权利履行义务。鹏润公司举示的前期物业服务合同、临时管理规约、周阳交费收据、社区居委会的证明、向供水及供电公司代缴水电公摊费的发票可以证明其在涉诉小区提供物业服务的事实。在鹏润公司按约履行合同义务的情况下，周阳应该按约交纳物业服务费和水电公摊费。现鹏润公司要求周阳支付2011年7月1日起至2016年1月31日的物业服务费和2011年6月1日起至2015年12月31日的水电公摊费，因为周阳未到庭应诉，对于其是否交纳上述期间的费用没有举示证据证明，因此应该承担不利的举证责任。对于物业服务费，周阳作为江北区兴竹路18号5栋10-3房屋的业主，其房屋建筑面积85.80平方米，按照1.20元每平方米的标准，每月应交物业服务费为102.96元，从2011年7月1日起至2016年1月31日，共计55个月，周阳共欠物业服务费5662.80元，故对于鹏润公司关于物业服
摘要
周阳与重庆鹏润物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终1131号上诉人（原审被告）：周阳，男，汉族，1981年11月30日出生，住重庆市北碚区。被上诉人（原审原告）：重庆鹏润物业管理有限公司，住所地重庆市江北区兴竹路19号附7号-5-1，统一社会信用代码91500105671040302H。法定代表人：陈萍，执行董事。委托诉讼代理人：艾血历，男，汉族，1976年6月4日出生，公司员工，住四……