物业服务合同纠纷 （2018）鲁01民终108号

沣润物业公司与开发商签订的前期物业协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，协议合法有效，对业主具有拘束力。前期物业协议订立后，沣润物业公司按照合同约定内容履行了物业管理服务义务，徐军在事实上接受沣润物业公司提供的物业服务后，亦应按照物业管理服务协议的约定履行付费义务。徐军未能及时向沣润物业公司支付相关物业服务费，应承担相应的民事责任。关于沣润物业公司要求徐军支付自2016年1月1日至2017年6月30日期间（共计18个月，按照建筑面积149.31平方米×0.7元每平方米每月计算）的物业服务费，符合合同约定，数额应为1881元；沣润物业公司要求徐军支付2016年1月至2017年6月期间的分摊（公摊）电费469元，合法有据，应予支持。徐军于法定期间既未提出答辩意见，亦未提出相反的证据及到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的放弃，依法应当承担相应的法律后果。鉴于徐军与沣润物业公司之间系物业服务合同关系，沣润物业公司应切实履行好合同约定的义务，为小区业主更好地服务；业主对物业服务企业提出意见和要求，亦应采用正当、合理、必要的手段。双方应互谅互让、互相理解，以更加适当、合理地履行合

徐军与济南沣润物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终108号上诉人（原审被告）：徐军，男，1958年2月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐晓鹏，山东演达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南沣润物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：王敏，该公司经理。委托诉讼代理人：苏建波，男，该公司员工。委托诉讼代理人：郭红，山东德衡律师事务所律师。上诉人徐军因与被上诉人济南沣润……