物业服务合同纠纷 （2018）闽02民终3121号
裁判要旨
本案系因逾期支付物业服务费、房屋公共维修金及公摊水电费等引发的物业服务合同纠纷。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。联发物业公司依法与讼争小区开发商联发集团有限公司签订前期物业服务合同，并依照合同约定提供了物业服务，陈景阳作为小区业主应按约定缴交相应的物业服务费、房屋公共维修金、公摊水电费等费用。陈景阳至今未缴纳自2015年1月1日起至2017年6月30日止的物业服务费9141.7元、房屋公共维修金1549.44元、公摊水电费1108.6元，已构成违约，联发物业公司依照合同约定向陈景阳主张上述费用，于法有据，应予支持。关于陈景阳辩称的房屋存在质量问题以及联发物业公司的物业服务不到位不应缴交物业服务费的主张，陈景阳未就其主张提供相应的证据予以证明，根据“谁主张谁举证”的证据规则，应由陈景阳承担举证不能的法律后果，且陈景阳所称的房屋质量问题应系陈景阳与开发商之间的关系，故陈景阳的主张，缺乏依据，一审法院不予支持。关于违约金，联发物业公司主张自2015年4月1日暂计至2017年6月30日，按照日千分之三的标准计算，分档累计计算为10772.35元；陈景阳不予认
摘要
陈景阳、厦门联发（集团）物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽02民终3121号 上诉人（原审被告）：陈景阳，男，1987年6月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被上诉人（原审原告）：厦门联发(集团)物业服务有限公司,住所地厦门市湖里区湖里大道**联盛大厦**。 法定代表人：王杰华，该公司董事长。 委托诉讼代理人:傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:吴亚楠，上海段和段……