物业服务合同纠纷 （2018）粤04民终484号
裁判要旨
怡景公司与涉案小区开发商签订的前期物业服务合同无效，依据不足，适用法律错误，两份前期物业服务合同合法、有效。二、怡景公司向崔佐主张的公摊费用及违约金有事实依据、合同依据和法律依据，人民法院应予支持。怡景公司与“丽湖名居”小区的开发商珠海市××区豪宇房产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》第五条约定，本物业区域内新增设的公共设施设备费用由全体业主按其业权建筑面积的比例分摊，公共水电费等按实际使用人进行分摊。2013年5月23日《关于调整小区物业管理服务费的公示》也再次明确物业管理服务费用不含公共分摊费，公共分摊费用按实际产生费用进行核算分摊。《住户手册》第6页第六条约定了逾期缴费的违约金计算标准。珠海市××区虹桥社区居委会出具的证明也证实怡景公司一直在为丽湖名居小区提供物业管理服务。崔佐在接受怡景公司提供的物业服务的同时必然会产生公摊费用，怡景公司在一审期间已提交了崔佐所居住的8栋203房公摊费用的欠费明细证明公摊费用的计算依据和计算方式，一审法院不予支持公摊费用和违约金明显不当。综上所述，一审法院事实认定不清，并且适用法律错误，请求二审法院依法予以改判，支持怡景公司的上诉请求。崔佐答
摘要
崔佐、珠海市斗门区怡景物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终484号上诉人（一审被告、反诉原告）：崔佐，男，汉族，1991年5月21日出生，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：崔宏源（系崔佐的父亲），男，汉族，1941年11月22日出生，户籍所在地：吉林省长春市，现住广东省珠海市斗门区，委托诉讼代理人：余华昆，男，汉族，1948年3月3日出生，住黑龙江省牡丹江市西安区，上诉人（一审原告、反诉……