物业服务合同纠纷 （2018）粤04民终544号

怡景公司与涉案小区开发商珠海市斗门区豪宇房产开发有限公司签订的两份涉案合同（签订时间分别为2007年1月1日、2012年1月1日）属前期物业服务合同，该合同的签订没有经过招投标程序，违反了《物业管理条例》第二十四条第二款：“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”的规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，怡景公司与珠海市斗门区豪宇房产开发有限公司签订的涉案合同无效。虽然涉案合同无效，但是怡景公司提供的证据可以证明怡景公司为涉案小区提供了相应的物业服务。陈作彬作为涉案小区的业主，自接收涉案房产开始就已实际享受了怡景公司提供的相关服务，根据《中华���民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，

陈作彬、珠海市斗门区怡景物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终544号上诉人（一审被告、反诉原告）：陈作彬，男，1978年8月11日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。被上诉人（一审原告、反诉被告）：珠海市斗门区怡景物业管理有限公司。住所地：珠海市斗门区井岸镇江湾二路东一苑*栋***室。统一社会信用代码91440400747073814D。法定代表人：戴文贵，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李坤，……