物业服务合同纠纷 （2018）粤04民终208号
裁判要旨
中港城公司与珠海市中港城房地产有限公司签订的两份《物业管理合同》属于“《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项：……违反法律、行政法规的强制性规定”的情形而无效。但法律、行政法规的强制性规定仅是为了行政管理的需要，《物业管理条例》第二十四条第二款虽规定了建设单位选聘具有资质的物业服务企业应通过招投标的方式，但这属于管理性的强制性规定，违反不会导致合同无效或者不成立，也不损害国家或者社会公共利益。且中港城公司与建设单位签订的涉案合同经过建设主管部门备案，建设主管部门并未提出需要通过招投标程序。因此，中港城公司认为应当认定为有效合同。其次，民法总则第一百五十三条规定违反法律、行政法规的强制性规定的民事行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。本案中，订立《物业管理合同》的目的、内容均无违法之处，也没有损害小业主的利益，只是在缔约过程中所采取的方式和方法没有严格按行政法规规定的程序，但此仅仅涉及到中港城公司的市场准入资格问题，不损害第三方即小业主、国家、集体利益，且《物业管理合同》还得到了行政主管部门的备案。所以，《物业管理合同》不能被认定为无效。另外，《物业管理条例》规定需
摘要
珠海市中港城物业管理有限公司、向明珍物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤04民终208号上诉人（原审原告）：珠海市中港城物业管理有限公司，住所地:广东省珠海市斗门区湖心路2223号东方威尼城4栋2269号，统一社会信用代码:914404006665034052。法定代表人：黄泽松，董事长。委托诉讼代理人：李恒芳，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周昭瀚，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（……