物业服务合同纠纷 （2017）桂01民终3764号
裁判要旨
一、关于毅恒洁公司与荒岛公司之间签订的《阳光绿城物业管理服务合同》的效力问题。《物业管理条例》第二十一条规定“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”，第二十四条规定“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”本案中，阳光绿城小区一直没有成立业主大会，也没有业主委员会，因此，在广西华清园物业管理有限公司撤离小区之后，为了维护物业区域正常秩序，小区的建设单位荒岛公司与毅恒洁公司签订了《阳光绿城物业管理服务合同》，这是建设单位在特定条件下为维护业主利益而签订的合同，该合同仍属于前期物业服务合同。虽然荒岛公司未通过招投标的方式选聘物业服务企业，其采用协议方式选聘毅恒洁公司作为阳光绿城小区的物业服务企业亦未经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，但其违反的仅是管理性强制性规定，该合同并不因其未履行前述法条规定的程序而无效，因此该合同应为合法有效，双方应恪守履行。
摘要
南宁荒岛房地产开发有限公司、南宁毅恒洁物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终3764号上诉人（原审被告）:南宁荒岛房地产开发有限公司，住所地，南宁市民族大道157号财富国际广场A区一号楼25、26楼。统一社会信用代码：91450100747971702X。法定代表人：宁波，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭俏杏，女，公司员工。委托诉讼代理人：丘雯仪，公司员工。被上诉人（原审原告）：南宁毅恒洁物业服务有限……