物业服务合同纠纷 （2018）黑01民终7250号

根据《中华人民共和国物业管理条例》第六条、第十一条、第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同的规定，庭审时兴达物业公司向法庭提供了其与涉案小区的开发建筑单位黑龙江华星房地产开发集团有限公司签订的前期物业承包协议、物业公司的营业执照、资质证书、在物业管理期间向电业部门交纳各单元声控灯电费、支付通下水等维修人员人工费、支付物业服务人员工资、支付清雪人工费、高清数字监控系统设备费、门铃配件费等各项支付凭证符合证据的关联性、合法性，予以采信。因前期物业合同是小区开发建设单位与物业单位签订的，不是业主大会与物业单位签订的，不需要经过招投标方式。因此，聂兴芹作为接受兴达物业公司提供物业服务小区的业主应依法履行交纳物业费的义务；关于具体应按何种标准收费的问题，一审法院认为，庭审时兴达物业公司提供了巴彦县物业管理办公室出具的巴彦县巴彦镇物业住宅小区收费明细、以及巴彦县高级中学物业公司、哈尔滨市九鼎物业管理有限公司出具的两份证明，证明巴彦县物业实行市场参考价,县域范围内一般物业管理费用的收费标准，即每平米每月一般约0.50元（每年12个

聂兴芹、巴彦县兴达物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑01民终7250号上诉人（一审被告）：聂兴芹，女，1974年7月20日生，汉族，无固定职业，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：王国臣，男，1944年4月30日出生，汉族，退休干部，住黑龙江省巴彦县。由巴彦县巴彦镇石桥社区居民委推荐。被上诉人（一审原告）：巴彦县兴达物业服务有限公司，住所地黑龙江省巴彦县巴彦镇。法定代表人：韩生力，经理。委托……