物业服务合同纠纷 （2018）渝01民终1206号
裁判要旨
《物业管理条例》（国务院令第379号公布）第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”本案中，在润君房地产公司与秦渝物业公司签订的前期物业合同到期后，涉案小区尚未设立业主委员会，业主、业主大会也没有选聘物业服务企业的情况下，润君房地产公司又于2014年12月4日与铁发物业公司签订了《前期物业管理服务合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同。在该合同范围内的业主或物业使用人均应依此合同行使权利、履行义务。在业主没有按合同交纳物业服务费时，铁发物业公司有权作为原告提起诉讼。故对秦兴炳认为铁发物业公司不是本案适格主体的反驳意见，法院不予采纳。根据该条例第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在铁发物业公司入场提供物业服务之后，秦兴炳从2016年1月开始至今未交纳物业服务费。在润君房地产公司与铁发物业公司签订的前期物业合同到期后，铁发物业公司继续为涉案小区提供服务，该小区未选聘新的物业管理企业，则依合同约定，在合同届满后三个月内应继续履行该合同。故，对
摘要
秦兴炳与重庆铁发物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终1206号上诉人（原审被告）：秦兴炳，男，汉族，1964年1月23日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：彭智奎，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：重庆铁发物业管理有限公司，住所地重庆市北碚区歇马镇冯时行路363号附9号，统一社会信用代码91500109070315059F。法定代表人：翟福森，系该公司董事长。……