物业服务合同纠纷 （2018）渝01民终1170号
裁判要旨
本案双方当事人争议的焦点在于：一、铁发物业公司是否为本案适格主体；二、本案物业服务费的起算时间；三、本案部分诉请是否已超过诉讼时效。对此，法院分别评判如下：一、关于铁发物业公司是否为本案适格主体的问题《物业管理条例》（国务院令第379号公布）第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”本案中，在润君房地产公司与秦渝物业公司签订的前期物业服务合同到期后，涉案小区尚未设立业主委员会，业主、业主大会也没有选聘物业服务企业的情况下，润君房地产公司又于2014年12月4日与铁发物业公司签订了《前期物业管理服务合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同。在该合同范围内的业主或物业使用人均应依此合同行使权利、履行义务。在业主没有按合同交纳物业服务费时，铁发物业公司有权作为原告提起诉讼。故对万春认为铁发物业公司不是本案适格主体的反驳意见，一审法院不予采纳。二、关于本案物业服务费的起算时间问题涉案房屋于2013年3月20日已取得竣工验收备案登记证，达到接房条件，万春也于购房合同约定的交房期
摘要
万春与重庆铁发物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终1170号上诉人（原审被告）：万春，男，汉族，1969年4月12日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：童向阳，重庆能海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆铁发物业管理有限公司，住所地重庆市北碚区歇马镇冯时行路363号附9号，统一社会信用代码91500109070315059F。法定代表人：翟福森，系该公司董事长。委托诉讼代理人：……