物业服务合同纠纷 （2018）辽04民终803号

业主无正当理由拒绝交纳物业费，物业服务企业有权请求业主支付拖欠的物业费。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。现原告不能向本院提供小区建设单位选聘物业时的招投标手续，因此，本院无法确认原告与悦鑫国际小区建设单位辽宁宗裕房地产开发有限公司签订的《悦鑫国际物业管理合同》、《悦鑫国际物业管理合同补充协议》的效力。但基于原告已实际对悦鑫国际小区进行了物业服务，故其有权向接受物业服务的业主主张物业费。被告作为该小区业主，有义务向原告交纳物业费，但其2015年7月6日至2017年7月6日期间的物业费一直未交纳，因此，原告主张被告支付拖欠物业费的诉讼请求有理，本院予以支持，具体数额为98.8㎡×1×24=2371.2元，现原告按照2371.2元主张权利，符合意思自治原则，本院予以支持；关于原告主张的由被告支付其违约金一节，因无法确认原告与辽宁宗裕房地产开发有限公司签订的《悦鑫国际物业管理合同》、《悦鑫国际物业管理合同补充协议》的效力，因此，其中关于违约责任的条款对被告不产

韩清辰与沈阳瑞佳物业服务有限公司抚顺分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终803号上诉人（原审被告）：韩清辰，男，1994年6月17日出生，汉族，抚顺特殊钢股份有限公司职工，住抚顺市望花区。被上诉人（原审原告）：沈阳瑞佳物业服务有限公司抚顺分公司，住所地：抚顺经济开发区沈东经济区刘尔小区1号楼3号门市203房间。负责人：刘强，该公司总经理。委托代理人：刘震宇，该公司项目负责人。上诉人韩清辰因与被上诉人沈阳瑞……