物业服务合同纠纷 （2018）鲁04民终1198号
裁判要旨
1．关于合同的效力问题。盛苑公司在与田桂芳签订的商品房买卖合同中约定出卖人依法选聘的物业管理企业为薛城区盛成物业管理有限公司，该约定对原告并无约束力，原告是通过公开招投标的方式取得了对该公司开发的东山华府小区的物业管理资格，与该公司签订的前期物业管理服务合同不违反法律和行政法规的强制性规定，当属有效。同时根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，被告虽未与原告订立书面物业管理委托协议，但原告受建设单位的委托进行物业管理，双方之间存在事实上的物业管理关系，而且在签订前期物业管理服务合同后，原告实际成为该小区的物业服务企业，并实际实施了物业管理，就有权向物业使用人收取物业管理费。被告作为小区的业主，明知原告不是其与建设单位在商品房买卖合同约定的物业管理企业，并未提出异议且于物业交付之日即2013年1月22日交纳了2012年12月1日至2013年9月30日的物业费542元，再以不知情及没有合同关系为由提出抗辩有违诚实信用原则，对其以与原告无合同关系为由不支付物业管理费的辩解主张不予支持；2．关于原告的服务质量问题。该院认为，根据民事诉讼证据的认定规则，当
摘要
田桂芳、枣庄市雅洁丽特物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民终1198号上诉人（原审被告）：田桂芳，男，1973年9月24日出生，汉族，住枣庄市高新区。委托诉讼代理人：孟德，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：枣庄市雅洁丽特物业管理有限公司，住所地枣庄市薛城区泰山中路东侧黄河路南侧。法定代表人:张莉，总经理。委托诉讼代理人：韩建东、薛成利，山东薛国律师事务所律师。上诉人田桂芳因……