物业服务合同纠纷 （2018）鲁04民终1213号
裁判要旨
被告杨建文与枣庄市盛苑房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同合法有效，对双方均有约束力。原告与枣庄市盛苑房地产开发有限公司签订前期物业服务合同也是经过公开招标的方式合法取得的，系双方真实意思表示的结果且不违反相关的法律和政策，当属��效。同时根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，被告虽未与原告订立书面物业管理委托协议，但原告受开发商的委托进行物业管理，双方之间存在事实上的物业管理关系，被告享受了原告的物业服务后，也应依相关规定及时缴纳物业管理费。而且在签订前期物业管理服务合同后，原告实际成为该物业的物业服务企业，并实际实施了物业管理，就有权向物业使用人收取物业管理费。因此，按照前期物业服务合同以及临时规约的约定，业主应按时足额交纳服务费用。被告作为业主理应交纳相应的物业管理费。根据被告住房的面积是126.73平方米，原告计算被告拖欠物业管理费2,788元数额得当，符合合同约定，法院依法应予支持。原告自愿放弃违约金的诉讼请求符合法律规定，法院依法予以准许。被告作为小区的业主，明���该小区有物业服务企业提供服务，原告不是其与建设单位在商品房买卖合
摘要
杨建文、枣庄市雅洁丽特物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
山东省枣庄���中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民终1213号上诉人（原审被告）：杨建文，男，1969年3月2日出生，汉族，住枣庄市高新区。委托诉讼代理人：孟德，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：枣庄市雅洁丽特物业管理有限公司，住所地枣庄市薛城区泰山中路东侧黄河路南侧。法定代表人：张利，总经理。委托诉讼代理人：韩建东、薛成利，山东薛国律师事务所律师。上诉人杨建文……