物业服务合同纠纷 （2018）鲁04民终1197号

被告马明与枣庄市盛苑房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同合法有效，对双方均有约束力。原告与枣庄市盛苑房地产开发有限公司签订前期物业服务合同也是经过公开招标的方式合法取得的，系双方真实意思表示的结果且不违反相关的法律和政策，当属有效。同时根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，被告虽未与原告订立书面物业管理委托协议，但原告受开发商的委托进行物业管理，双方之间存在事实上的物业管理关系，被告享受了原告的物业服务后，也应依相关规定及时缴纳物业管理费。而且在签订前期物业管理服务合同后，原告实际成为该物业的物业服务企业，并实际实施了物业管理，就有权向物业使用人收取物业管理费。因此，按照前期物业服务合同以及临时规约的约定，业主应按时足额交纳服务费用。被告作为业主理应交纳相应的物业管理费。原告要求被告支付物业管理费2826元在合同约定范围之内，本院依法应予支持。原告在诉讼中放弃违约金，符合法律规定，本院准许。被告作为小区的业主，明知该小区有物业服务企业提供服务，原告不是其与建设单位在商品房买卖合同约定的物业管理企业，并未提出异议，再以不知情及没有合同关系为由提

马明、枣庄市雅洁丽特物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民终1197号上诉人（原审被告）：马明，男，1970年1月13日出生，汉族，住枣庄市高新区。委托诉讼代理人：孟德，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：枣庄市雅洁丽特物业管理有限公司，住所地枣庄市薛城区泰山中路东侧黄河路南侧。法定代表人：张莉，总经理。委托诉讼代理人：韩建东、薛成利，山东薛国律师事务所律师。上诉人马明因与被……